“约法三章”没效果

　　今年2月，朱女士在闵行鑫都路2688弄天恒名城小区购买了一套125平方米的新房，因不急于入住，她计划出租。5月28日，朱女士通过中介，以每月2100元的价格将这套三室两厅的房子借给了一对小夫妻，租期1年。为防止对方肆意转租，她还特意在租房合同内“约法三章”，要求租客最多不得超过4人，对方也当场签字应允。

　　不料一个月后，朱女士前往新房“考察”租借状况时，眼前的一切令她傻了眼：整座房屋被“大卸八块”，客厅、厨房被隔成大小不一的房间，十多名男女混居。“怎么会这样，当初不是讲好不能转租的吗？”朱女士连忙致电最初租房的小夫妻，不料对方竟称自己是承租人，“怎么处置房子，那是我们的事。”

　　隔成8间赚差价

　　昨晚，记者在朱女士的带领下来到这间新房，只见房子已被分隔成了8个房间，原本宽敞的客厅与厨房均被硬纸板“一分为二”，面积****的房间十多平方米，最小的不过六七平方米。

　　走进南侧一间房内，里面挤着一家三口，中间摆有一张简易的双人床，地面上则堆满了各种杂物，凌乱不堪。一名男子说，他与妻子在附近打工，上个月在网上看到这间房的出租信息，以430元的价格租下，“我们才不管房东是谁，关键是租金便宜就行！”据他称，被隔出的8个房间目前均有租客入住，每间租金在三四百元。

　　记者注意到，由于群租需要，房屋的过道内电线密布，长长的拖线板随处可见。而在进门处的墙壁上，7只并排的小电表也颇为惹眼，“那是二房东给装的，一间一个，大家各付各的电费。”

　　此外，因各个房间房门紧闭，整套房屋前后无法通风，室内异常闷热，到处弥漫着刺鼻的汗臭味。

　　收回房屋不违约

　　朱女士说，她曾多次联系那对小夫妻，要求恢复房屋原状并劝离群租者，但对方不予理会；而如果强行收回房子，又怕被指违约。

　　对此，新华律师事务所连晏杰律师认为，朱女士在租房合同中已对具体“租客数量”作出限制，并得到承租人的书面认可，因此对方出于牟利目的，擅自改变住房结构并转租，不仅构成违约，也违反了相关法律。朱女士有权提前终止合同，收回房屋，无需支付赔偿。连律师建议，若承租人拒不搬离，朱女士可向当地房管部门投诉，由其依法整治，或直接向法院起诉承租人。